top of page

Věděl jsi?

Pamatujete si den, kdy jste slyšeli o syndikovaných hypotečních investicích? Když jste byli prodáni na Syndicated Mortgage Investments (kromě toho, že vám bylo řečeno, že jde o bezpečnou investici), bylo to na základě toho, že 8 % byl skvělý výnos, protože to bylo více, než jste vydělali na vaše investice. 

8 % bylo lepších než akcie, GIC's, nebo dluhopisy. Co vám nebylo řečeno, bylo o výnosech poskytovaných na hypotečním trhu. Podle MBLAA bylo ze zákona vyžadováno, aby vám byly sděleny následující srovnávací informace ze strany licencovaných stran FSCO. Proč vám to nebylo prozrazeno?

​

  • Věděli jste, že soukromí věřitelé, kteří půjčují na první hypotéky na komerční nemovitosti, půjčují pouze 65 % své odhadní hodnoty na 9–12 %. Půjčky půdy na zemědělské půdě poskytuje několik soukromých věřitelů a půjčují 50 % své odhadní hodnoty. 

  • Soukromí věřitelé poskytnou první hypotéky na domy až do výše 80 % při 8% návratnosti a na druhé hypotéky půjčí až 85 % odhadní hodnoty ve výši 10–15 % po dobu jednoho roku.

  • Porovnejte tyto půjčky s hodnotami a výnosy, se svým 8% výnosem na well over 100 % odhadované hodnoty. Pevnost neposkytovala takové hodnoty, jaké jsou. Poskytli hodnotné názory, které nejsou hodnocením. Hodnotné názory na pevnost byly založeny na budoucí hodnotě.  

Fortress názory hodnoty byly založeny na future_cc781905-5cde-31136-fbcval5badues.  ie, the hodnota dokončeného projektu na základě mnoha a mnoha předpokladů.

 

Navštivte našiČasová osana našem webu pro více informací.

assembly2.png

Byli jste equity investors v těchto projektech, což znamená, že byste měli získat vlastnický podíl na projektu a/nebo jste přebírali velký podíl na zisku . Ani jako akciový investor byste neinvestovali, pokud by vaše investice byla mnohem více než 100 % odhadní hodnoty.

 

Existuje několik věřitelů, kteří vývojářům poskytují zvýhodněné půjčky prostřednictvím první hypotéky na adrese 

20–30 % plus poplatky a tito věřitelé neodkládají financování výstavby. Meaning udělají pouze za podmínky, že půjčí peníze na projekt že jejich postavení v hodnosti nelze posunout ani odložit. Pokud půjčí jako 2. hypotéku, zůstanou na 2. bez jakýchkoli záludných doložek, které je odkládají na 3. 3194-bb3b-136bad5cf58d_Váš výnos byl 8%. Pamatujete si, jak vám byla slíbena 2. hypotéka, ale byli jste přesunuti jako hot_cc781905-5cde-3190th hypoteční na 5. 5. cde-3194 Private lender by takovou smlouvu nikdy nepodepsal. Důvod, proč si poskytovatelé půjček účtují tyto_cc781905-58d vězte, že mohou přijít o peníze, pokud pozemek nebude přezonován, a i kdyby ano, že developer nezíská potřebné předprodeje, že přijdou o peníze. 

 

Všechny výhody šly do Pevnosti. Vybírali 35% poplatek a 50% zisku. Investoři na sebe vzali veškeré riziko a měli dostat pouze 8 %. Tato struktura byla vůči investorům zcela nespravedlivá. 

 

Nyní chápete, proč RCMP získalo povolení k prohlídce. Podvod, paragraf 380 trestního zákoníku, zahrnuje zkreslení hodnoty a vystavení oběti riziku ekonomické újmy.

 

Myslíte si, že se tento paragraf trestního zákoníku vztahuje na to, co vám Pevnost udělala? 

bottom of page