ЖЕРТВЫ SYNDICATED ИПОТЕЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
Присоединяйтесь к нашему списку рассылки новостей!
кликните сюда.
Вы знали?
Помните день, когда вы услышали о синдицированных ипотечных инвестициях? Когда вы были проданы в синдицированные ипотечные инвестиции (помимо того, что вам сказали, что это безопасная инвестиция), это было сделано на том основании, что 8% будет большой доход, потому что это было больше, чем вы зарабатывали на ваши инвестиции.
8% были лучше, чем акции, GIC, или облигации. Чего вам не сказали, так это о доходах, предоставляемых на ипотечном рынке. Согласно MBLAA, следующая сравнительная информация должна быть раскрыта вам по закону сторонами, имеющими лицензию FSCO. Почему его не раскрыли вам?
-
Знаете ли вы, что частные кредиторы, которые кредитуют первые ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость, ссужают только 65% их оценочной стоимости под 9-12%. Земельные ссуды на сельскохозяйственных угодьях предоставляются несколькими частными кредиторами, и они ссужают 50% их оценочной стоимости.
-
Частные кредиторы будут предоставлять первые ипотечные кредиты на дома до 80% с доходностью 8%, а вторые ипотечные кредиты предоставляют до 85% от оценочной стоимости под 10-15% сроком на один год.
-
Сравните эти ссуды со значениями и доходностью, с вашей 8%-й доходностью в well более 100% от оценочной стоимости. Fortress не предоставляет значения «как есть». Они предоставили ценные мнения, которые не являются оценками. Мнения Fortress основывались на значении future.
Вы были equity инвесторами в этих проектах, а это значит, что вы должны были получить долю в проекте и/или долю в прибыли, так как шли на большой риск . Даже будучи инвестором в акционерный капитал, вы не стали бы инвестировать, если бы ваши инвестиции превышали 100% оценочной стоимости.
Есть несколько кредиторов, которые предоставляют застройщикам льготные кредиты в виде первой ипотеки по адресу .
20-30% плюс сборы и эти кредиторы не откладывают финансирование строительства. То есть, если они ссужают деньги на проект, они делают это только при условии что их положение в звании не может быть перемещено или отложено. Если они кредитуют как 2-ю ипотеку, они остаются на 2-й ипотеке без каких-либо хитрых пунктов, которые откладывают их до 3-й. 3194-bb3b-136bad5cf58d_Ваш доход составил 8%. Помните, как вам обещали 2-ю ипотеку, но вас как горячую перевели на 3-ю, 4-ю или даже 5-ю ипотеку? Частный кредитор никогда не подпишет такое соглашение. знают, что они могут потерять деньги, если земля не будет перезонирована, и даже если это так, что застройщик не получит необходимых предварительных продаж, что они потеряют деньги.
Все преимущества достались Крепости. Они собрали 35% комиссии и 50% прибыли. Инвесторы взяли на себя весь риск и должны были заплатить только 8%. Эта структура была совершенно несправедливой по отношению к инвесторам.
Теперь вы понимаете, почему КККП получила ордер на обыск. Мошенничество, раздел 380 Уголовного кодекса, включает введение в заблуждение ценности и создание для жертвы риска причинения экономического вреда.
Как вы думаете, относится ли этот раздел Уголовного кодекса к тому, что с вами сделала Fortress?